331-341 Route PRINCIPALE · Saint-Eusèbe

Valeur estimée

686 000 $

Autre · constr. 1950 · terrain 1 383 811,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 686 000 $

P10 259 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 383 811,4 m²

Frontage

939,1 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 111 500 $

26 %

74 %

Terrain 293 400 $Bâtiment 818 100 $

Rôle antérieur 903 200 $ +23.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

966585250100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

53264

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

293 400 $

Valeur bâtiment

818 100 $

Rôle antérieur

903 200 $

ID provincial

13030966585250100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

910 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

269 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

251 500 $

$/m² médian

2 189

Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eusèbe

P99

Vaut plus que 99 % des 603 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021562 100 $

2022632 000 $+12 %

2023873 400 $+38 %

2024945 200 $+8 %

2025871 700 $-8 %

2026910 400 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

284, route Principale, Saint-Eusèbe

2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 886 $/m²)

156,4 m² · constr. 1994

Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $

269 220 $

Poids 10 %

243, Rue Principale, Saint-Eusèbe

2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (833 $/m²)

108 m² · constr. 1954

Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $

105 756 $

Poids 1 %

434, rue Principale, Saint-Eusèbe

2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 105 000 $

constr. 1900

Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $

129 466 $

Poids 1 %

06 — Suivi

331-341 Route PRINCIPALE · Saint-Eusèbe

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