4 Chemin PRINCIPAL · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
284 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 363 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 665 m²
Frontage
233,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098013581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
13040098013581000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49A, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 092 $ Poids 18 % |
| 2 | 20, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (907 $/m²) 297,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 789 $ Poids 15 % |
| 3 | 71, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 8 % |
| 4 | 38, 4e Rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 128 $ Poids 1 % |
| 5 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 257, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (6 517 $/m²) 44,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 283 300 $ Ajust. marché +46 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 232 300 $ (2 929 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 230 $ | 247 302 $ Poids 0 % |