52 Chemin PRINCIPAL · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
110 600 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 499,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 72 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118035157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
13040118035157500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±304 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2025-11-11 · 896 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 61 234 $ Poids 39 % |
| 2 | 49A, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 247 415 $ Poids 0 % |