33 Route 295 · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 116,2 m² · constr. 1946 · terrain 38 020,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 020,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 71 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148355586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
13040148355586600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 409 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 321 $ Poids 6 % |
| 3 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +2 594 $ | 91 489 $ Poids 0 % |