26 Route MOULIN · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
107 900 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 99,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 865 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 58 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158056055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
13040158056055500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +371 $ | 83 277 $ Poids 14 % |
| 2 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 063 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, 4e Rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 217 $ Poids 0 % |