34 Route MOULIN · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
81 200 $
Unifamiliale · 867 $/m² · 93,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 100 $
Rôle antérieur 27 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158088451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
13040158088451400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +371 $ | 81 149 $ Poids 21 % |
| 2 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 831 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, 4e Rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 405 $ Poids 0 % |