49 Route 295 · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
243 700 $
Autre · 1 961 $/m² · 124,3 m² · constr. 1943 · terrain 119 064,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 064,8 m²
Frontage
327,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158234809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
13040158234809500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 898 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 338 $ Poids 37 % |
| 2 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +1 482 $ | 93 300 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 885 $ Poids 0 % |