519 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
173 300 $
Autre · constr. 1700 · terrain 396 348,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 348,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 75 800 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168478407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
13045168478407600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 080
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 45 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Route 295, Saint-Juste-du-Lac 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 261 $ Poids 4 % |
| 2 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 481 $ Poids 3 % |
| 3 | 51, Route 295, Saint-Juste-du-Lac 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 76 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 129 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, rue des Pionniers, Auclair 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 107 000 $ (1 397 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, rue du Clocher, Auclair 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 133 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 675 et 677, rue des Pionniers, Auclair 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (698 $/m²) 272,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 721, rue du Clocher, Auclair 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (775 $/m²) 238,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 829, route 295, Auclair 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 923 $ Poids 0 % |