682 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE N · Auclair
Valeur estimée
162 900 $
Autre · 1 352 $/m² · 120,5 m² · constr. 1950 · terrain 424 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 815,2 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168771484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
13045168771484400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
132 450 $
$/m² médian
897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 39 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 023 $ Poids 5 % |
| 2 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 227 704 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 293 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 213 $ Poids 0 % |