255 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
113 200 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 883,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 60 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188369288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
13045188369288900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 080
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 12 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 86 457 $ Poids 1 % |
| 2 | 640, rue des Pionniers, Auclair 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 107 000 $ (1 397 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 135 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 140 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 156 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 200 108 $ Poids 0 % |