326 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
120 600 $
Unifamiliale · 837 $/m² · 144,1 m² · constr. 1954 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 66 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188424942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
13045188424942800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 15 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 104 518 $ Poids 0 % |
| 2 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 607 $ Poids 0 % |
| 3 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 160 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 248 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 791 $ Poids 0 % |