304 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
124 200 $
Unifamiliale · 991 $/m² · 125,3 m² · constr. 1965 · terrain 9 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 512,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 68 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188442796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
13045188442796600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±132.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 16 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 99 588 $ Poids 0 % |
| 2 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 564 $ Poids 0 % |
| 3 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 155 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 4.4 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 231 912 $ Poids 0 % |