384 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
278 300 $
Autre · constr. 1961 · terrain 428 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 548,1 m²
Frontage
263,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188552983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
13045188552983700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 75 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Clocher, Auclair 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 1 % |
| 2 | 829, route 295, Auclair 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 923 $ Poids 1 % |
| 3 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 137 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 640, rue des Pionniers, Auclair 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (1 397 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 124 339 $ Poids 1 % |
| 5 | 721, rue du Clocher, Auclair 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (775 $/m²) 238,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 675 et 677, rue des Pionniers, Auclair 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (698 $/m²) 272,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 149 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 526 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, chemin du 12e rang Sud, Auclair 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, Chemin du 12e Rang Sud, Auclair 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (5 456 $/m²) 50,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 1108, route 295, Auclair 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 146 000 $ (2 655 $/m²) 55 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 159 340 $ Poids 0 % |