PETIT-5E RANG · Biencourt

Valeur estimée

326 400 $

Autre · terrain 443 702,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 326 400 $

P10 136 600 $P90 667 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

443 702,9 m²

Frontage

290,6 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

56 400 $

100 %

Terrain 56 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 400 $ +0.0 %

Cond. marché au

2019-07-01

Matricule

160933994300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

142063

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

56 400 $

ID provincial

13055160933994300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

263 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

443 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

184 500 $

$/m² médian

1 494

Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur

Position dans Biencourt

P89

Vaut plus que 89 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 100 $

2022116 600 $+9 %

2023121 700 $+4 %

2024142 900 $+17 %

2025144 200 $+1 %

2026263 100 $+82 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

290, 5e-et-6e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec

2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 410 000 $

constr. 1989

Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

443 856 $

Poids 2 %

15, route 295 Sud, Saint-Michel-du-Squatec

2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 100 000 $

constr. 1993

Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 637 $

Poids 0 %

111, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles

2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²)

68,7 m² · constr. 1945

Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

242 135 $

Poids 0 %

06 — Suivi

PETIT-5E RANG · Biencourt

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