131 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 4 703,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 93 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
180757276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
13055180757276100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 75 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 5e-et-6e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 411 056 $ Poids 3 % |
| 2 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, Route 296, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 192 500 $ constr. 1945 Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 247 509 $ Poids 0 % |