Chemin MONTAGNE · Biencourt

Valeur estimée

553 900 $

Autre · constr. 1988 · terrain 1 281 567,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 553 900 $

P10 309 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 281 567,8 m²

Frontage

717,3 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

273 300 $

82 %

18 %

Terrain 224 200 $Bâtiment 49 100 $

Rôle antérieur 271 400 $ +0.7 %

Cond. marché au

2019-07-01

Matricule

180790588800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

59216

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

224 200 $

Valeur bâtiment

49 100 $

Rôle antérieur

271 400 $

ID provincial

13055180790588800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

614 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

441 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

184 500 $

$/m² médian

1 494

Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur

Position dans Biencourt

P95

Vaut plus que 95 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021315 400 $

2022302 900 $-4 %

2023328 900 $+9 %

2024387 300 $+18 %

2025382 500 $-1 %

2026614 200 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

290, 5e-et-6e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec

2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 410 000 $

constr. 1989

Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $

441 806 $

Poids 2 %

77, Chemin de la Montagne, Biencourt

2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²)

102,5 m² · constr. 1978

Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $

170 904 $

Poids 0 %

105, Route 296, Saint-Michel-du-Squatec

2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 192 500 $

constr. 1945

Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $

247 509 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MONTAGNE · Biencourt

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