34 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 129,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 383,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 66 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211181030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
13055211181030800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 39 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 298 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 266 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 796 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 460 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 181 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 472 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 043 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 283 661 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 555 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 202 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 100 926 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 291 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 205 068 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 885 $ Poids 0 % |