30 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 136,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 742,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 70 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211187098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
13055211187098100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 37 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 590 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 560 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 186 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 433 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 242 114 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 408 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 408 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 310 247 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 390 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 221 524 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 824 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 110 320 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 488 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 224 254 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 103 $ Poids 1 % |