21 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 131 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 44 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221102665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
13055221102665000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 32 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 0 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 229 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 166 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 183 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 199 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 235 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 88 714 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 581 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 314 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 195 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 834 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 97 280 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 107 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 197 697 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 984 $ Poids 0 % |