10 Rue BERGER · Biencourt
Valeur estimée
128 800 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 106,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 300,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 39 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221105583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
13055221105583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 27 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 711 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 47 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 206 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 128 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 101 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 63 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 70 598 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 242 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 128 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 90 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 216 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 150 448 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 559 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 167 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 58 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 139 612 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 92 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 488 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 74 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 176 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 658 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 042 $ Poids 29 % |