7 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 467 $/m² · 336,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 089,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 79 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221113754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
13055221113754700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 37 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 482 m · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 52 % |
| 2 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 633 m · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +275 $ | 72 603 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, rue Berger, Biencourt 2025-05-16 · 247 m · Vendu 80 000 $ (440 $/m²) 182 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 149 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 146 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 148 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 21 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 206 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 277 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 162 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 93 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 225 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 216 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 227 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 689 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 114 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 182 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 230 419 $ Poids 0 % |