72 Chemin ÉPINETTES · Biencourt
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 98,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 961,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 132 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
271478607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
13055271478607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 67 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 389 $ Poids 30 % |
| 2 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 043 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 064 $ Poids 20 % |
| 3 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 989 $ Poids 2 % |
| 4 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 165 $ Poids 1 % |