56 Chemin CÈDRES · Biencourt
Valeur estimée
282 000 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 10 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 809,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 182 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
271562705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
13055271562705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 83 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, chemin du Camping, Biencourt 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 451 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 188 700 $ Poids 36 % |
| 3 | 54, chemin des Cèdres, Biencourt 2024-12-10 · 78 m · Vendu 96 300 $ constr. 1973 Ajust. marché +18 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 444 $ | 113 327 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, chemin des Pins, Biencourt 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 043 $/m²) 112,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 263 204 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, chemin du Camping, Biencourt 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 619 $/m²) 77,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 120 345 $ Poids 27 % |
| 6 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 276 $ Poids 1 % |
| 7 | 71, 8e Rang Est, Biencourt 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 94 130 $ Poids 1 % |