40 Route RANG-BÉDARD · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
601 900 $
Autre · constr. 2009 · terrain 799 131,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 131,3 m²
Frontage
1 578,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 435 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
162078041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
13062162078041800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 95 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 955 m · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 886 $ Poids 21 % |
| 2 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 521 $ Poids 2 % |
| 3 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 248 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 93, 1er Rang, Lac-des-Aigles 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (898 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 301 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 147 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 76 005 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (875 $/m²) 181,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (639 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 0 % |