285 1ER-ET-2E RANG E · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · constr. 1936 · terrain 433 544,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 544,7 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 131 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091189585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
13065091189585500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 651 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 79 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 1er-et-2e rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 306 $/m²) 179,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 288 054 $ Poids 12 % |
| 2 | 5, 1er-et-2e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 941 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, chemin Bouchard, Saint-Michel-du-Squatec 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 54 000 $ 19,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 281 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, chemin Bouchard, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 110 500 $ (2 494 $/m²) 44,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 108 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, Chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-06 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 137 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 681 $ Poids 0 % |