47 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 84,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 619 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 57 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120573163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
13065120573163700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 20 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 512 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 158 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 368 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 172 031 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 80 595 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 535 m · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 184 914 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 914 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 937 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 488 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 185 264 $ Poids 25 % |
| 7 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 774 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 315 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 753 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 126 521 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 849 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 613 $ Poids 16 % |
| 10 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 859 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −18 341 $ | 191 035 $ Poids 2 % |