3 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 110,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 451,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 50 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120584937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
13065120584937400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 17 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 116 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 700 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 144 577 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 779 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 253 $ Poids 37 % |
| 4 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 675 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 201 932 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 23 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 176 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 283 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 726 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 828 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 253 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 895 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 161 495 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 746 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 903 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 937 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 143 385 $ Poids 11 % |
| 11 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 911 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 748 $ Poids 9 % |
| 12 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +850 $ | 103 702 $ Poids 6 % |