31 Rue SAINT-MARC · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 911,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130417237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
13065130417237100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 40 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 349 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 629 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 175 393 $ Poids 36 % |
| 3 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 504 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 265 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 998 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 90 609 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 762 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 112 207 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 249 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 647 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 579 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 143 324 $ Poids 21 % |
| 8 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 596 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 92 854 $ Poids 16 % |
| 9 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +725 $ | 172 660 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 719 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 190 758 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 230 986 $ Poids 7 % |