86 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 88,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 918,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 57 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130503849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
13065130503849500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 22 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 299 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 1 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 215 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 759 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 76 542 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 553 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 703 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 705 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 174 704 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 667 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 424 $ Poids 22 % |
| 7 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 738 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 704 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 948 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 128 818 $ Poids 16 % |
| 9 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 971 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 937 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 181 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 159 800 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −18 341 $ | 194 365 $ Poids 4 % |