81 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 76,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 063,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 74 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130514206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
13065130514206400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 29 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 201 m · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 769 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 719 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 85 553 $ Poids 34 % |
| 4 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 79 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 165 920 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 529 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 103 702 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 85 356 $ Poids 17 % |
| 7 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 693 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 158 957 $ Poids 13 % |