28 Rue SAINT-PAUL · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 668,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 67 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130516957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
13065130516957800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 28 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 201 019 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 624 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 390 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 247 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 104 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 111 639 $ Poids 22 % |
| 5 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 622 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 282 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 998 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 230 922 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 361 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −1 594 $ | 196 341 $ Poids 19 % |
| 8 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 561 m · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 059 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 900 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 116 $ Poids 13 % |
| 10 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 206 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −917 $ | 239 852 $ Poids 3 % |