3 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
130 000 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 47,4 m² · constr. 1935 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 35 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130521096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
13065130521096400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 12 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Horton, Saint-Michel-du-Squatec 2025-03-24 · 539 m · Vendu 200 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 789 $ Poids 35 % |
| 2 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 510 m · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 996 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, 5e-et-6e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, Route 296, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 192 500 $ constr. 1945 Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 218 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 875 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 977 $ Poids 0 % |