5 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 121,2 m² · constr. 1953 · terrain 732,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130521325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
13065130521325900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 60 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 417 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 197 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 417 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 418 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 659 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 158 631 $ Poids 38 % |
| 4 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 676 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 221 967 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 660 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 511 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 426 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 109 952 $ Poids 20 % |
| 7 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 577 m · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 97 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 438 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 187 744 $ Poids 17 % |
| 9 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 113 411 $ Poids 7 % |