11 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 135,8 m² · constr. 1950 · terrain 775,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130542939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
13065130542939100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 45 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 157 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 205 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 157 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 172 593 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 190 m · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 264 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 81 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 081 $ Poids 35 % |
| 5 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 288 m · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 100 196 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 950 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 164 845 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 370 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 178 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 438 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 113 935 $ Poids 14 % |
| 9 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 117 844 $ Poids 3 % |