2 Rue SAINT-JEAN · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 103,8 m² · constr. 1966 · terrain 638,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 66 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130543488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
13065130543488700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 27 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 194 008 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 242 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 190 561 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 455 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 976 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 218 235 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 965 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 490 $ Poids 29 % |
| 6 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 367 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 186 545 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 190 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 110 123 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 398 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 95 192 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 595 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 873 $ Poids 24 % |
| 10 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 542 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 185 010 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 366 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 101 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 345 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 106 627 $ Poids 17 % |