131 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 806,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 79 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130544054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
13065130544054800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 42 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 402 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 178 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 434 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 88 603 $ Poids 41 % |
| 3 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 326 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 176 767 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 252 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 101 865 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 975 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 204 028 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 652 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 593 $ Poids 24 % |
| 7 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 898 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 494 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −5 578 $ | 172 191 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 130 590 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 84 939 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 209 772 $ Poids 8 % |
| 12 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 728 $ Poids 2 % |