3 Rue SAINT-JEAN · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 87,1 m² · constr. 1994 · terrain 656,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 102 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130553008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
13065130553008300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 48 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 418 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 349 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 89 753 $ Poids 46 % |
| 3 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 418 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 173 788 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 140 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 114 298 $ Poids 37 % |
| 5 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 340 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 176 028 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 601 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 178 386 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 489 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 146 181 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 94 331 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +18 341 $ | 229 905 $ Poids 8 % |