4 Rue LAC · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 819,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 100 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130573688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
13065130573688100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 52 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 659 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 112 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 95 502 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 142 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 211 $ Poids 30 % |
| 4 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 686 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 184 559 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 706 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 177 309 $ Poids 24 % |
| 6 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 416 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 049 $ Poids 20 % |
| 8 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 146 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 175 889 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 127 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 163 756 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 860 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 192 616 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 234 148 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 636 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 105 696 $ Poids 13 % |