4 Rue PLAGE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 287,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 86 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130584123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
13065130584123700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 47 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 709 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 177 469 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 41 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 88 424 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 204 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 386 $ Poids 35 % |
| 4 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 730 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 180 281 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 777 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 287 $ Poids 23 % |
| 6 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 84 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 637 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 202 849 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 208 646 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 321 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 900 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 170 871 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 133 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 677 $ Poids 2 % |