7 Rue PLAGE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 750,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 107 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130584555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
13065130584555100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 55 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 754 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 438 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 24 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 93 871 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 249 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 693 $ Poids 33 % |
| 4 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 774 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 181 504 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 813 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +775 $ | 181 847 $ Poids 23 % |
| 6 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 83 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 179 888 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 032 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +18 341 $ | 239 513 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 833 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 944 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +15 141 $ | 197 575 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 82 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +760 $ | 168 733 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 703 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 104 263 $ Poids 10 % |