186 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 931 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140507645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
13065140507645300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 74 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 664 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 199 077 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 664 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 917 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 366 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 178 257 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 918 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 110 709 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 806 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 208 729 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 193 978 $ Poids 11 % |
| 8 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 257 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 253 885 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +605 $ | 159 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 190 $ Poids 1 % |