747 Route 295 S · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 133,9 m² · constr. 2022 · terrain 9 157,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 157,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150244965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
13065150244965800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 94 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route 295 Sud, Saint-Michel-du-Squatec 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 421 915 $ Poids 17 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 213 045 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 117 404 $ Poids 0 % |