89 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 3 887,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150344002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
13065150344002700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 82 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 341 $ | 238 752 $ Poids 15 % |
| 2 | 105, Route 296, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 192 500 $ constr. 1945 Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 247 509 $ Poids 6 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 205 276 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 582 $ Poids 3 % |
| 5 | 821, route 295 Sud, Saint-Michel-du-Squatec 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 325 751 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 404 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 88 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 182 060 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 113 107 $ Poids 1 % |