31 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
228 600 $
Chalet · 3 663 $/m² · 62,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150414089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
13065150414089200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 60 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 207 $ Poids 4 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 79 682 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 165 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 930 $ Poids 1 % |