105 Route 296 · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 7 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 413,3 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 55 700 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
160427863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
13065160427863800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 50 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route 296, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-15 · 1 m · Vendu 192 500 $ constr. 1945 Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 259 $ Poids 18 % |
| 2 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 341 $ | 202 070 $ Poids 15 % |
| 3 | 290, 5e-et-6e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 8 % |
| 4 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 191 439 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 79 927 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 121 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 582 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 654 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 157 $ Poids 1 % |
| 11 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 159 394 $ Poids 1 % |