400 Route 296 · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
645 100 $
Autre · constr. 1940 · terrain 2 013 915,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013 915,2 m²
Frontage
715,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170577491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13065022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 700 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
13065170577491800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 241
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 96 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 5e-et-6e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 10 % |
| 2 | 105, Route 296, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ constr. 1945 Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 223 446 $ Poids 4 % |
| 3 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 341 $ | 202 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, route 295 Sud, Saint-Michel-du-Squatec 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2026-08-21 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 78 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 0 % |