40 Route ÉRABLES · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 100,3 m² · constr. 1942 · terrain 5 395,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395,3 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 135 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008189295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
13073008189295300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-24 · 839 m · Vendu 160 000 $ (1 733 $/m²) 92,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 165 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 194 998 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 466 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −6 596 $ | 170 866 $ Poids 40 % |
| 5 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 516 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 46, rue Saint-Philippe, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 290 $/m²) 93 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 119 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 197 598 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 590 $ Poids 25 % |
| 10 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 172 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 200 902 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 501 $ Poids 20 % |