188-189 4E RANG · Témiscouata-sur-le-Lac

Valeur estimée

612 900 $

Autre · constr. 1974 · terrain 1 065 377,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 612 900 $

Rôle 1 M $P10 361 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 065 377,9 m²

Frontage

463,4 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 007 000 $

20 %

80 %

Terrain 196 500 $Bâtiment 810 500 $

Rôle antérieur 775 900 $ +29.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

017410813800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

520667

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

196 500 $

Valeur bâtiment

810 500 $

Rôle antérieur

775 900 $

ID provincial

13073017410813800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

773 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

315 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

1 936

Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur

Position dans Témiscouata-sur-le-Lac

P95

Vaut plus que 95 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021283 200 $

2022343 500 $+21 %

2023362 900 $+6 %

2024373 300 $+3 %

2025375 300 $+1 %

2026773 200 $+106 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

217, 3e rang Nord, Témiscouata-sur-le-Lac

2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 265 000 $

constr. 1931

Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $

315 181 $

Poids 3 %

71, rue Principale, Saint-Eusèbe

2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (673 $/m²)

111,4 m² · constr. 1976

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $

89 381 $

Poids 1 %

94, route 232, Saint-Eusèbe

2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 189 900 $ (2 365 $/m²)

80,3 m² · constr. 1987

Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 343 $

179 951 $

Poids 0 %

06 — Suivi

188-189 4E RANG · Témiscouata-sur-le-Lac

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