166 4E RANG · Témiscouata-sur-le-Lac

Valeur estimée

125 700 $

Autre · constr. 1982 · terrain 416 647,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 125 700 $

P10 85 400 $P90 270 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

416 647,5 m²

Frontage

77,2 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

123 400 $

64 %

36 %

Terrain 78 800 $Bâtiment 44 600 $

Rôle antérieur 94 600 $ +30.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

017416840100000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1982

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

520330

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

78 800 $

Valeur bâtiment

44 600 $

Rôle antérieur

94 600 $

ID provincial

13073017416840100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

147 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

85 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 500 $

$/m² médian

1 933

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Témiscouata-sur-le-Lac

P16

Vaut plus que 16 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202196 200 $

2022119 900 $+25 %

2023132 600 $+11 %

2024135 600 $+2 %

2025156 500 $+15 %

2026147 600 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

166, 4e rang, Témiscouata-sur-le-Lac

2026-10-01 · 24 m · Vendu 85 000 $

constr. 1982

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

85 000 $

Poids 70 %

217, 3e rang Nord, Témiscouata-sur-le-Lac

2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 265 000 $

constr. 1931

Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $

315 181 $

Poids 5 %

71, rue Principale, Saint-Eusèbe

2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (673 $/m²)

111,4 m² · constr. 1976

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $

92 381 $

Poids 0 %

06 — Suivi

166 4E RANG · Témiscouata-sur-le-Lac

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