74 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
170 300 $
Autre · terrain 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 600 $
Rôle antérieur 39 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028279813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
13073028279813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 206 m · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 68 % |
| 2 | 104-1, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-22 · 333 m · Vendu 710 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 119A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-05 · 542 m · Vendu 634 920 $ (6 433 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 926 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-04 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 096 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 51 % |
| 6 | 2-646, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-15 · 881 m · Vendu 75 000 $ (670 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 776 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 963 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 699-699A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 241 $/m²) 229,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 14 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 32 % |
| 11 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 30 % |
| 12 | 54, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 27 % |